微信公号推送规则更新啦，快点星标我们，文末 在看，严肃买房报告会第一时间出现在您的订阅列表喔严肃君常年看盘，经常听到的一个词就是--稀缺。但不管是地段稀缺，还是产品稀缺，只有购房者拿真金白银买单的，才是真正的稀缺。按照这个逻辑，北京新房市场真稀缺的，朝阳算一个。首先是绝对值上的供不应求。据网易房产数据中心统计，贰零壹柒至贰零壹玖年朝阳新房成交量分别是贰零贰亿、贰壹贰亿、肆伍叁亿。
但这三年新增商品房土地供应仅玖宗，且柒宗为限竞房，这也导致了第二个问题--结构性供需失调。
限竞房大多受限于柒零/玖零政策，玖零平以下房源占七成。对于置换改善客群来说，朝阳的市场现状就是，选择偏少，不够改善。贰零贰零年以来，整个北京新房市场转换赛道，多个高端改善项目入市，而朝阳只有一个，那就是中海首开拾光里。纯叠拼社区，共叁零栋楼，柒贰陆户，容积率壹.伍。
全部为上中下三叠，主力产品是四房双套间，建筑面积在壹伍零至贰肆零平之间，总价壹零零零万至壹伍零零万，精装交付。关键词：朝阳、壹零零零万、壹伍零㎡精装别墅。目前，中海首开拾光里城市展厅及样板间已开放，位于朝阳区宝能中心B座壹层。
零壹
“乐高式”叠拼
中海，又创新了。
传统叠拼，为了实现私家入户，经常会出现一栋叠拼里三部小电梯的情况，小到只能装下两个人。叠拼结构剖面图中海首开拾光里的设计就很巧妙。同为六层叠拼，但通过“乐高式”拼接，实现各家错层入户；虽只有一部电梯，但相应楼层单向开门。保证私密性前提下，最大程度减少公摊，电梯也终于能是正常型号了。这也使得中海首开拾光里室内空间感，远远大于建面。以壹伍玖㎡F户型上叠为例，上下双层，南向伍面宽，四居三套房，再次刷新北京神户型的天花板。独立入户电梯厅，以及北向陆㎡左右入户花园，拓展了实际使用面积。
客厅转角两面墙，都用三层双中空lowE玻璃替代，实现贰柒零°全景采光；尤其是厨房采用玻璃推拉门，最大程度实现餐客厨LDK一体化感受。所有卧室都是南向大落地窗；二层双套房设计，主卧带步入式衣帽间、浴缸、双台盆。
零贰
总价控制之王
从目前拾光里到访客户反馈来看，购房者的接受度很高。毕竟，这可能是千万级预算，别墅产品的最优解。目前朝阳新房成交均价在柒.叁万/㎡左右，套均面积贰贰零㎡。换句话说，兜里没有壹伍零零万，在朝阳看房根本放不开手脚。而中海把这个门槛直接拉到了壹零零零万，并在性价比和舒适度之间找到平衡点。说到性价比，拾光里精装交付也是一大亮点。目前市面上的别墅产品一般是毛坯交房，由于面积偏大，如果费心思装，往短了说工期一年起步，长了看装个三五年也是有的。后果就是，小区里天天是工地。而精装交付，不仅能够保证入住时间，也能省下一笔不菲的装修费。关键是中海首开拾光里装修标准很值得期待，简单说，可以对标豪宅产品中海甲叁號院。比如室内大量采用进口石材，除卧室以外，包括客厅地面、主卧卫生间地面及台面，都是伊朗进口云多拉灰石材，而电视背景墙是一整面土耳其进口酸洗面石材。除了智能中控面板、智能安防门禁等，所有厨具卫具也都采用强一线国际品牌。值得一提的还有收纳体系。除了玄关、中西厨、卫生间、卧室等常规收纳，严肃君印象深刻的是，充分利用楼梯下方空间，打造出的家政收纳区。不仅放下了双开门冰箱、洗衣机，还让洗衣用品、吸尘器、行李箱、工具箱等都各归其位。
零叁
运气还是实力？
拾光里这个项目，似乎运气特别好。
肆月贰日，中海联合首开底价肆陆亿拿下金盏地块，楼面价肆.捌万/㎡左右。
先是大环境的政策加持，规划多年的金盏国际商务服务区终于有了实质性进展。玖月柒日，《北京市关于打造数字贸易试验区的实施方案》正式 ，金盏定位为第二个“三里屯”，担负起对外展示中国国际形象的 。后是未来邻居的高地价对比，壹零月叁零日金盏乡小店村叁零零伍-零捌地块分拆再上架。起始价贰伍.捌叁亿元，折合起始楼面价伍.壹万/㎡。今时不同往日，自贸区利好下，金盏地块也有了新牌面，大家到时争一争，成本说不定还得更上一层楼。严肃君的理解是，运气是一方面，关键还得看实力接不接得住。从瀛海府定版捌玖㎡三面宽三居，到望京府壹叁玖㎡平墅刷新神户型天花板，再到甲叁號院外立面引领今年豪宅“穿衣风格”……中海似乎每次都走在市场前面。而拾光里，是从刚需到改善，从平层到别墅，对于自身的突破。所以，只是运气吗？经验告诉我们--运气，背后往往就是实力。
互动时刻：据了解，中海首开拾光里售楼处开放一个月来，到访客户已超过贰零零零组。作为一个总价超千万别墅项目，如此火爆的场面，还是难得一见的。但再想想这几个关键词--朝阳，壹伍零㎡精装别墅，总价壹零零零万想不火，都难。
眼见为实。本周六（壹壹月柒日）下午壹肆:叁零，严肃君在现场等你，一起看看这个乐高式别墅。也可以拨打电话肆零零捌壹陆叁壹陆叁转壹，预约直通车免费接送哦~中海首开拾光预计壹壹月底首期开盘。你对这个项目怎么看？欢迎在 区留言讨论~
深圳捐卵子 严肃测评
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